4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 147 m² Terrassenfläche

Willkommen in Birr: Diese 4.5-Zimmer-Attikawohnung im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) vereint luftiges Wohnen mit aussergewöhnlich viel Aussenraum. Auf insgesamt 111 m² Nettowohnfläche wohnen Sie komfortabel und profitieren von zwei seitlichen Terrassen sowie einem zusätzlichen Balkon - perfekte Voraussetzungen für Gartenmöbel, Lounge oder Urban Gardening mit freiem Blick in die Weite.

Das Attikageschoss ist über den Lift bequem erreichbar. Im Innern überzeugt die klare Raumaufteilung mit drei Nasszellen: ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein Bad mit Badewanne/WC und Doppellavabo. Der private Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) sorgt für Unabhängigkeit im Alltag. Für behagliche Temperaturen steht eine Gasheizung mit Bodenheizung bereit; eine Entkalkungsanlage ergänzt die Haustechnik sinnvoll. Das Baujahr 1997 steht für solide Bausubstanz, die Attikalage für Ruhe und Privatsphäre.

Der Aussenraum ist das Highlight: Die zwei grossen Terrassen öffnen den Wohn- und Küchenbereich nach draussen und bieten Weitsicht - ideal zum Entspannen, Essen im Freien und für Gäste. Der zusätzliche Balkon erweitert die Möglichkeiten. Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage stehen für je CHF 25'000 zur Verfügung und runden das Angebot praktisch ab.

Die Lage in Birr ist alltagsfreundlich: Der Bahnhof Birr liegt rund 1 km entfernt, der Autobahnanschluss Lupfig rund 1.9 km - ideal für Pendler. Der regionale Flugplatz Triengen ist ca. 25 km erreichbar. Einkauf, Schulen und Dienstleistungen finden Sie im nahen Umfeld.

Fakten im Überblick: 4.5 Zimmer, 111 m² Nettowohnfläche, Terrassen 147 m², Balkon 7 m², Dachgeschoss (4. OG) mit Lift, Baujahr 1997, Gasheizung mit Bodenheizung, 2 Tiefgaragenplätze zusätzlich verfügbar, privater Waschturm, Entkalkungsanlage. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung. Kaufpreis: CHF 795'000.

Ob als grosszügiger Rückzugsort über Birr oder als wertbeständige Investition - diese Attikawohnung bietet viel Raum zum Leben im Freien und eine komfortable Ausstattung in zentraler Lage.