6'196 m² Bauland in Birr - zentrale Lage und hohes Potenzial

Dieses Bauland an der Lättenstrasse in 5242 Birr umfasst 6’196 m² auf den Parzellen Nr. 63 und 70. Das Terrain ist mehrheitlich eben und über die Lättenstrasse sowie eine Quartierstrasse gut erschlossen. Die Lage im gewachsenen Wohngebiet sorgt für kurze Wege: Bahnhof Birr rund 1’100 m, Autobahnanschluss A1 Brunegg ca. 1’900 m. Auf den Parzellen steht momentan noch ein Haus mit Scheune, Stall und Schopf. Das Areal eignet sich dank Grösse und Zuschnitt für eine zeitgemässe Überbauung mit Wohnräumen, im Rahmen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung. Die Parzelle Nr. 63 mit einer Grösse von 897 m2 befindet sich in der Wohnzone 2. Die Parzelle Nr. 70 mit 5'299 m2 wird in Wohnzone 2 und Dorfkernzone unterteilt. Die Ausnützung der Dorfkernzone ist in der neuen Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde nicht definiert und wird vom Gemeinderat festgelegt. Einkauf, Schulen und Naherholung befinden sich im Dorf und in der Region Birrfeld. Kaufpreis CHF 6’300’000. Für Investoren, Bauträger und Entwickler bietet das Grundstück eine solide Basis, um eine attraktive Neubau-Strategie in Birr zu planen und umzusetzen. Es besteht keine Möglichkeit auf ein verdinglichtes Optionsrecht bzw. Kaufrecht.