Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach

Dieses charaktervolle Objekt an der Sägetstrasse 12 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss liegt das frühere Ladenlokal (ehem. Apotheke) mit grosszügigen Schaufenstern; dazu gehören weitere Gewerberäume im Untergeschoss und Erdgeschoss. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen und ein Etagenzimmer. Insgesamt stehen ca. 430 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück misst 1'386 m², das Gebäudevolumen beträgt 2'184 m³ und befindet sich in der Bauzone WA4 mit AZ 0.7. Eine Totalrevision der Ortsplanung ist in Bearbeitung. Die öffentliche Mitwirkung war Ende März 2025 abgeschlossen. Die Entwürfe wurden der kantonalen Fachstelle zur Vorprüfung eingereicht. Der Vorprüfungsbericht liegt noch nicht vor. Baujahr Hauptgebäude 1912, Garage und Schopf 1913. Beheizung via Ölheizung mit Radiatoren. 6 Aussenparkplätze sowie eine separate Garage runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt: Bahnhof Zofingen ca. 1.5 km, Autobahnanschluss Oftringen ca. 2.9 km, ÖV und Einkauf in kurzer Distanz. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem insgesamt erneuerungsbedürftigen Zustand und bietet für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die zusätzliche Baulandreserve eröffnet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten und schafft Potenzial für nachhaltige Erträge durch Verkauf oder Vermietung. Kaufpreis: CHF 1‘850‘000.